Consultoria técnica para imóveis rurais
O imóvel rural, conferido camada por camada.
A Venturi confere, do ponto de vista técnico, se matrícula, georreferenciamento, Cadastro Ambiental Rural e demais bases públicas dizem a mesma coisa sobre o imóvel — e dá apoio técnico aos procedimentos de cada órgão.
O problema
Quando os documentos do imóvel não conferem
Matrícula que não fecha com o georreferenciamento. Cadastro Ambiental Rural desenhado fora do terreno. Reserva Legal proposta e nunca analisada. Sobreposição que ninguém mediu. Cada pendência dessas pode travar venda, crédito, licença ou projeto.
Situações que chegam com frequência
Matrícula com área ou limites que não batem com o terreno
Comparamos a descrição da matrícula com o georreferenciamento, os cadastros e a imagem, e medimos a diferença.
Divergência de limites com vizinhos
Sobrepomos o perímetro do imóvel aos dos confrontantes no SIGEF e no Cadastro Ambiental Rural.
Cadastro Ambiental Rural cancelado, suspenso ou com pendência
Conferimos o cadastro contra o perímetro e o terreno e preparamos a retificação, para análise do órgão ambiental.
Imóvel dentro ou no entorno de unidade de conservação
Medimos a sobreposição com o limite oficial da unidade e com a zona de amortecimento, quando houver, e indicamos a categoria da unidade.
Área embargada ou autuada por órgão ambiental
Sobrepomos o polígono do embargo ao imóvel e levantamos, por imagens de satélite, quando a vegetação foi suprimida. A defesa do auto não faz parte do serviço.
APP ou Reserva Legal que limita o uso da área
Delimitamos as áreas de preservação permanente e propomos a localização da Reserva Legal, para análise do órgão ambiental.
Venda, compra ou crédito parados por uma pendência que ninguém identificou
O diagnóstico técnico mostra o que confere, o que diverge e o que falta, item a item.
Proposta de compra na mesa e dúvida sobre o imóvel
A due diligence técnica levanta os riscos de mapa, cadastro, cobertura do solo e restrições antes do negócio.
Cada uma se decide no órgão ou no cartório competente. A parte da Venturi é a técnica: documento, mapa e medição, numa ordem definida.
Serviços
O que a Venturi faz
Serviços técnicos e administrativos para imóveis rurais. Todo trabalho começa por uma proposta escrita, com escopo, etapas e prazo.
Diagnóstico técnico do imóvel
Comparação da matrícula, da certificação do georreferenciamento, do Cadastro Ambiental Rural e do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) entre si e com as bases oficiais: área, perímetro, confrontações e sobreposições.
Entrega: Relatório com o que confere, o que diverge, o que falta e a providência técnica de cada item — inclusive, quando for o caso, o termo de referência para contratar o georreferenciamento. A análise jurídica de título, ônus e cadeia dominial não faz parte do serviço.
Geoprocessamento e análise territorial
Perímetro e área com a projeção cartográfica declarada; sobreposição com imóveis vizinhos no Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF) e no Cadastro Ambiental Rural, unidades de conservação e suas zonas de amortecimento, terras indígenas, territórios quilombolas, assentamentos da reforma agrária, florestas públicas, áreas embargadas, faixa de fronteira e processos minerários; histórico de uso e cobertura da terra a partir de imagens de satélite e bases públicas.
Entrega: Mapas, arquivos geoespaciais e memória de cálculo.
CAR, APP e Reserva Legal
Análise do Cadastro Ambiental Rural existente, preparação de inscrição ou retificação, delimitação das áreas de preservação permanente (APP) e proposta de localização da Reserva Legal, para análise do órgão ambiental.
Entrega: Arquivos do cadastro, mapas, quadro de áreas e apoio técnico ao procedimento perante o órgão ambiental.
Due diligence técnica
Antes de comprar, financiar ou investir: conferência de mapas, cadastros, cobertura do solo e restrições ambientais e territoriais do imóvel.
Entrega: Relatório de riscos técnicos — inclusive a estimativa, em área, do passivo de APP e de Reserva Legal e os embargos registrados sobre o imóvel — e lista, em ordem de prioridade, do que precisa ser resolvido. Não inclui análise jurídica do título nem dos contratos.
Vistorias e laudos técnicos
Vistoria de campo, laudos e pareceres técnicos sobre o imóvel e apoio técnico em procedimentos perante órgãos públicos, cartórios e instituições financeiras.
Entrega: Laudo assinado por profissional habilitado, com registro fotográfico datado e geolocalizado.
Gestão de projetos ambientais
Planejamento, coordenação e gerenciamento de projetos ambientais do imóvel, inclusive de conservação florestal.
Entrega: Dossiê organizado, controle de prazos e registro de cada etapa.
Laudos, mapas e demais peças que exigem responsabilidade técnica são assinados por profissional legalmente habilitado, com o documento de responsabilidade técnica exigido pelo respectivo conselho profissional.
Para quem
- proprietários, possuidores e produtores rurais
- compradores e investidores em imóveis rurais
- bancos e cooperativas de crédito
- empresas e cooperativas do agro
- órgãos e entidades públicas
Escopo
Os limites do nosso trabalho
Não prometemos resultado.
A decisão sobre cadastro, licença, certificação ou crédito é de quem tem competência para decidir. A Venturi entrega o trabalho descrito na proposta.
Atividade técnica e administrativa.
É o que o objeto social da Venturi abrange e o que este site apresenta. Consultoria, assessoria e direção jurídicas e postulação em juízo são atividades privativas da advocacia e não estão entre esses serviços.
Não apresentamos estimativa como medição.
O que é estimado vem marcado como estimativa, com o método. O que não foi encontrado é declarado como não localizado, com a indicação de onde se procurou.
Método
Como o trabalho é feito
Cinco etapas, sempre nesta ordem.
Levantar
Reunimos os documentos do imóvel e as bases oficiais que o descrevem: registro, certificação, cadastro, licenças e imagens.
Conferir
Comparamos cada dado com a fonte oficial e com os demais documentos do imóvel.
Medir
Medimos perímetro, área, sobreposições e cobertura do solo por geoprocessamento, com a projeção declarada e a memória de cálculo.
Relatar
Entregamos o relatório com a situação de cada item e a providência técnica indicada.
Acompanhar
Damos apoio técnico aos procedimentos perante os órgãos, com registro datado de cada etapa.
Bases que consultamos
- matrícula, no cartório de registro de imóveis
- certificação do georreferenciamento, no SIGEF
- Cadastro Ambiental Rural
- CCIR
- cadastro nacional de unidades de conservação
- listas de áreas embargadas
- imagens de satélite e mapas de cobertura do solo
Padrão de entrega
O que você recebe — e como conferir
Não publicamos casos, clientes nem resultados. O que se pode verificar é o padrão que toda entrega segue — pensado para que o relatório seja conferido por um órgão público, um banco ou um auditor.
Método de cálculo declarado
A área calculada de um imóvel muda conforme o sistema de referência e o método de cálculo, como a projeção cartográfica usada. Toda área entregue traz o método ao lado; quando a diferença importa, trazemos os valores lado a lado.
Fonte em cada número
Cada número de um relatório aponta o documento, a base ou o cálculo de onde saiu.
Arquivos íntegros
Cada arquivo entregue vai com seu resumo criptográfico (SHA-256). Com ele, quem guarda o resumo informado na entrega confirma, a qualquer tempo, que o arquivo é o mesmo que foi entregue.
Divergência registrada
Quando um documento contradiz outro, a divergência recebe número, origem e data e é comunicada ao cliente antes de qualquer providência.
Equipe
Quem está à frente da Venturi
A Venturi é uma sociedade empresária limitada com sede em Ponta Grossa, no Paraná. A administração cabe aos quatro sócios.
Ciro Ramon Silveira Barreto Vaz
Sócio-administrador
Eduardo Gabriel Ferreira de Andrade
Sócio-administrador
Geliandra Lopes Alves Pereira
Sócia-administradora
José Alaertes Silveira
Sócio-administrador
Perguntas
Perguntas frequentes
Por onde começa um trabalho?
Por uma conversa sobre o imóvel e o objetivo — vender, financiar, licenciar, regularizar o cadastro ou planejar um projeto ambiental. Com essas informações, a Venturi prepara uma proposta escrita, com escopo, etapas e prazo.
Não sei o que está travando o imóvel. Por onde começo?
É uma situação comum, e é para ela que existe o diagnóstico técnico: ele compara os documentos e as bases do imóvel e mostra o que confere, o que diverge e o que falta. O primeiro passo é a mesma conversa sobre o imóvel e o objetivo.
Que documentos ajudam a preparar a proposta?
No primeiro contato, basta dizer onde fica o imóvel e qual é o objetivo. Para a proposta, ajudam a certidão atualizada da matrícula, o recibo e o demonstrativo do Cadastro Ambiental Rural, o CCIR e, se houver, a certificação do georreferenciamento e os arquivos de mapa. Se faltar algum, a proposta indica onde obtê-lo. Outros documentos, como a declaração do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR), só são pedidos se o trabalho exigir.
Esses documentos trazem dados de outras pessoas: envie só o que for pedido, pelo canal indicado na resposta. Eles são tratados conforme o aviso de privacidade.
Como é definido o valor do trabalho?
Na proposta escrita, conforme o escopo, antes do início.
A Venturi atende imóveis fora do Paraná?
Sim. A análise documental e o geoprocessamento partem de documentos digitais e de bases oficiais; a vistoria de campo, quando o trabalho exige, entra na proposta.
A Venturi faz georreferenciamento para certificação no SIGEF?
Não. A certificação no SIGEF, sistema do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), é requerida pelo profissional credenciado que responde pelo georreferenciamento do imóvel. A Venturi não requer certificação: ela confere o perímetro certificado contra a matrícula, os cadastros e as bases do imóvel.
A Venturi garante a aprovação de cadastro, licença, certificação ou crédito?
Não. A decisão é do órgão ou da instituição competente. O que a Venturi entrega é o trabalho técnico descrito na proposta, com registro de cada etapa.
Como meus documentos e dados são tratados?
Para preparar a proposta e executar o trabalho, com acesso restrito a quem participa dele e aos provedores que dão suporte à operação; guardamos também o que a lei exige e o necessário para defender direitos. Fundamentos legais, compartilhamento, prazos e direitos estão no aviso de privacidade.
Contato
Fale com a Venturi
Para tratar de um imóvel, diga onde ele fica e qual é o objetivo. Se quiser, conte que documentos já tem: não é preciso enviá-los agora.
Os dados que você enviar são tratados conforme o aviso de privacidade.
- E-mail: contato@venturictj.com
- WhatsApp: +55 42 99976-3857
- Endereço: Rua Santos Dumont, 188 · Centro
Ponta Grossa/PR · CEP 84010-360 - Horário: Segunda a sexta, das 8h às 18h
horário de Brasília